Dlaczego umowę przedwstępną warto podpisać u notariusza
Umowy przedwstępne szczególną funkcję spełniają w przypadku obrotu nieruchomościami. Polskie prawo nie wymaga przygotowania umowy w formie aktu notarialnego, jednakże sporządzenie jej w ten sposób będzie miało ogromne znaczenie, jeśli jedna ze stron uchyli się od zawarcia umowy przyrzeczonej. Daje ona stronie zainteresowanej zawarciem umowy właściwej uprawnienia do dochodzenia zwarcia umowy przyrzeczonej, a nawet przymusowego doprowadzenia do zawarcia takiej umowy przez Sąd.
Co powinno znaleźć się w umowie przedwstępnej sprzedaży
Na umowę przedwstępną składa się wiele elementów. Konieczne jest zapisanie daty i miejsca jej zawarcia, a także informacje o stronach, które je pospisują. Stronami mogą być osoby prawne oraz jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej, które na mocy prawa zyskały zdolność prawną. W przypadku osób fizycznych konieczne są podstawowe dane: imię, nazwisko, adres zamieszkania, nr dowodu PESEL. W umowie przedwstępnej muszą znaleźć się również informacje o przedmiocie umowy sprzedaży. Musi być on szczegółowo opisany, aby nie było żadnych wątpliwości, co do jego identyfikacji. Ponadto powinny znaleźć się w niej informacje o cenie sprzedaży oraz terminie zawarcia umowy przyrzeczonej. Jeśli taki termin nie został ustalony, zgodnie z brzmieniem art. 389 § 2 k.c., jeśli termin nie został oznaczony, umowa przyrzeczona powinna być zawarta w terminie wyznaczonym przez stronę uprawnioną do żądania zawarcia umowy. Jeśli obie strony uprawnione do tego żądania, wówczas strony wiąże termin wyznaczony przez tą, która wcześniej złożyła stosowne oświadczenie. W umowie przedwstępnej powinny znaleźć się także informacje o wpłaceniu zadatku lub zaliczki. Warto zauważyć rozróżnienie między zadatkiem, a zaliczką. Zadatek zabezpiecza wykonanie umowy i pełni funkcję kary umownej, a zaliczka jest jedynie częścią zapłaconej ceny przedmiotu umowy sprzedaży. Zaliczka jest zawsze zwrotna. Umowa przedwstępna musi zostać podpisana przez obie strony. Aby mieć pewność, że zostały zawarte w niej wszelkie konieczne ustalenie, najbezpieczniej podpisać ją u notariusza w formie aktu notarialnego.
